2024年房企在地皮阛阓投资的弘扬是严慎、消弱，多半房企拿地边界和力度都处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企四色播播，中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三。

全体来看，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得平和的是，2024年12月份，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。

关于2025年的地皮投资，业内东谈主士合计，要是不利于投资的成分消退，企业仍有望还原拿地节律。

2024年百强房企拿地总数9280亿元

从目下来看，年内阛阓复苏节律冉冉，多半房企拿地边界和力度都处于较低水平。据中指辩论院统计数据表现，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。

地皮阛阓在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，2024年10月以来中枢城市土拍阛阓保持一定活跃度；12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。

然则详细来看，2020年-2024年间，TOP100企业拿地总数总体呈下滑趋势，2024年不及2020年的三成，相配是民营房企拿地暴减，这与房地产阛阓下行、融资环境偏紧、民营房企背约事件频发密切联系。

另从克而瑞统计数据来看，房地产企业拿地销售比络续下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与2023年比拟着落0.04，创近五年新低，但与11月末的0.16比拟提高了0.01。在阛阓“止跌回稳”之下，2024年临了一个月在央国企带动下，房企拿地积极性略有回升。

值得平和的是，从全年来看，2024年各企业拿地遴荐高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。据克而瑞统计表现，一方面是布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10的寰宇化房企来看，未有一家企业2024年投资城市跳跃20个；另一方面，一二线城市成为典型企业的首选，三四线城市络续处在冷清的场面。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比跳跃95%。

“中建系”多家房企均插足拿地百强

目下，受销售才调、融资才调、录用才调等多方面成分影响，地皮资源向部分房企聚积的趋势较为显耀。央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资边界。其中，央企、国企及方位国资依然拿地皆备主力。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及方位国资派别和金额占比超概况。央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。

中指辩论院企业辩论总监刘水暗意，中建系公司仍保持较高投资边界，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海地产、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也插足拿地金额前100。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和方位国资亦然主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。中海地产在北京、上海、杭州、成都等多个城市拿地金额均插足前十；保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。

关于企业投资布局，克而瑞分析东谈主士也称，2024年其仍然保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企络续烦恼”的方法。央国企投资愈发严慎，天然投资边界保持发轫，但较2023年大幅下滑。这也导致在多个方位地皮阛阓依旧需要城投平台公司进行“托底”。一方面体当今上榜城投拿地金额占比仅次于央企；另一方面，城投平台公司拿地金额同比增长35%，与央国企、民企等酿成赫然反差。

值得平和的是，民企拿地力度全体相对偏弱，部分大中型正经民企保持一定投资边界，部分中小民企积极拓储。据中指辩论院统计，2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，因此，2024年，民营企业仍保持较为审慎的魄力。

具体来看，龙湖、滨江等大中型的、正经的民营企业仍保持一定投资边界，以温情开辟需要。其中，滨江集团员焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。跟着行业加速出清设施，部分中斗室企紧捏拿地窗口期，霸占地皮资源以提高阛阓份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资边界；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。

中海地产、华润置地位列新增货值前二

详细多家机构统计，从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、保利发展永诀以1665亿元、1293亿元，位列第二、第三名。

仅从2024年12月北京、深圳永诀拍出一宗总价超百亿地块来看，华润置地、中海地产联手拿下深圳市南山区粤海街谈地块，总价185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，溢价率达46.32%。此外，中海地块拿地北京丰台区万泉寺村棚户区篡改地皮，成交总价为110.54亿元，该地块是连年来北京首宗未树立时价上限和销售指导价的地块。

详细来看，在房企高度聚积的计策布局中，中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深一线城市，拿地金额占比都超65%。其中，中海地产聚焦北京，保利重仓广州，绿城深耕杭州，华润则在上海积极拿地。此外，建发房产更聚积于厦门和杭州，两地拿地金额占比近九成。

关于2025年地皮阛阓，克而瑞分析东谈主士合计，由于在销售端仍未杀青大面积、精深性“止跌回稳”的情况下，展望2025年企业投资侧仍不会有赫然起色，全体依然以严慎、分化为主旋律。

在刘水看来，要是不利于投资的成分消退，企业仍有望还原拿地节律。

新京报贝壳财经记者 袁好意思艳 图/中指辩论院

裁剪 杨娟娟 校对 穆祥桐